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地產雜志 成都公積金新政
發表時間:2019-01-30 20:03:3202:39   來源:本站    點擊:3469923

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       1月29日,成都住房公積金管理中心官網發布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》),對貸款房源的套數認定、貸款額度、期限和利率等方面進行了詳細規定。
     《細則》規定,符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元,單職工最高貸款額度為40萬元。執行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不低于30%;執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低于40%。貸款期限應以整年計算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年,即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲)。
     《每日經濟新聞》記者注意到,《細則》對二套房的認定“既認房,又認貸”。具體為滿足以下三個情形的任何一條,即認定為購買第二套住房,執行第二套房公積金貸款政策:有一套住房但無未結清的住房貸款;無住房但有一筆未結清的住房貸款;有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房。
       同時,《細則》還規定,借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
     《細則》自2019年3月15日起施行,有效期五年。
第一章 總則
第一條 為規范住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理,防范公積金貸款風險,根據《住房公積金管理條例》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關規定,制定本實施細則。
第二條 本實施細則適用于成都住房公積金管理中心(以下簡稱成都公積金中心)公積金貸款的申請、審批、發放、回收、擔保、貸后等管理工作。
第三條 公積金貸款原則上用于購買在本市行政區域國有土地上修建的,并能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房,所購住房土地用途應為住宅用地。
公積金貸款所購住房類型分為:
(一)期房:房地產開發企業已取得商品房預售許可證且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
(二)現房:房地產開發企業已完成商品房現售備案且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
(三)再交易房:已取得房屋產權權屬證書,具有完全處置權利且可在當地房管、不動產登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。
第二章 貸款對象和條件
第四條 在本市(含省級分中心、石油分中心,下同)正常繳存住房公積金的職工(含個人自愿繳存者),可向成都公積金中心申請公積金貸款。
在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工,可向成都公積金中心申請公積金貸款。
第五條 申請公積金貸款時,借款申請人應同時具備以下條件:
(一)具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員)未滿60周歲,上述女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員以所在單位出具的情況說明為依據。
(二)具有有效身份證件,包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
(三)按下列要求繳存住房公積金:
1.已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且個人住房公積金賬戶狀態應為正常;
2.公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月;
3.異地中心轉入本市的職工,須在本市連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上;
4.計劃分配軍隊轉業干部、自主擇業軍隊轉業干部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金,將服役期間的住房公積金轉入補繳且前后連續繳存的,繳存時間可合并計算。
(四)沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款。
(五)在本市及異地中心無公積金貸款余額(含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)。
(六)具有經房管部門確認的購房合同或協議,且為買受人。
(七)首付款金額不低于所購住房價值的30%,且首付款金額加上貸款金額應等于住房價值。
(八)有較穩定經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。
(九)能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。
(十)成都公積金中心規定的其他條件。
第六條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應作為共同申請人,向成都公積金中心申請貸款,并承擔償還貸款的連帶責任。
(一)共同申請人應同時符合本實施細則第五條除第(三)項以外的其他條件。
(二)借款申請人的配偶或其他買受人的配偶放棄購房的,夫妻應現場作出共同承擔債務的聲明。
第七條 借款申請人在首次公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款,但公積金貸款累計次數不得超過兩次。
第八條 公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購買第三套及以上住房。
借款申請人(含共同申請人,下同)的住房套數,以成都市行政區域內房管部門房屋登記信息系統記錄的住房套數、中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫(以下簡稱個人征信系統)住房貸款記錄等為依據。
如借款申請人有未成年子女的,應查詢其房屋登記信息系統記錄的住房套數。
第九條 公積金貸款住房套數的認定標準。
(一)屬于下列情形的,認定為購買首套住房,執行首套房公積金貸款政策:
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的,認定為購買第二套住房,執行第二套房公積金貸款政策:
1.有一套住房但無未結清的住房貸款;
2.無住房但有一筆未結清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的,認定為購買第三套及以上住房,不予貸款:
1.有兩套及以上住房;
2.有兩筆及以上未結清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且非同一套住房。
第十條 符合下列情況的,經成都公積金中心經辦部門認定后,可不納入住房套數計算:
(一)選擇貨幣補償的棚改項目被拆遷的住房,提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等;
(二)集體土地上修建的住房,提供農村房屋的產權權屬證書和當地房管部門出具的房屋信息摘要等。
第十一條 借款申請人對房屋登記信息記錄有異議的,可到當地房管部門進行驗證或修改房屋登記信息。
第十二條 借款申請人對未結清的住房貸款記錄有異議的,可提供商業銀行出具的貸款結清證明作為佐證。
第十三條 申請公積金貸款時,借款申請人存在以下情形之一的,不予貸款:
(一)個人征信系統、公積金貸款信息系統等存在以下不良信用記錄之一的:
1.當前貸款逾期的,或擔保人代償的;
2.近兩年內,貸款連續逾期超過6期或累計逾期超過12期的;
3.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的。
(二)被納入失信被執行人名單的。
(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。
(四)被納入住房公積金失信行為登記的。
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第十四條 申請公積金貸款時,所購再交易房存在以下情形之一的,不予貸款:
(一)買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關系的;
(二)樓齡超過20年,磚木結構,無獨立廚衛,被有關部門鑒定為危房,被有關部門認定為已改變產權用途,或存在其他不宜處置情形的。

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